Viager immobilier

Le viager immobilier

Le viager immobilier représente à peu près quatre milles transactions par année. Ce dispositif permet au vendeur ( le créditrentier) d’obtenir une ressource complémentaire et en ce qui concerne l’acheteur (le débirentier), il lui permet de réaliser un placement immobilier des plus avantageux.
Dans le viager immobilier, le but est simple : par un contrat de vente (contrat viager immobilier), l’acheteur verse au propriétaire, pendant toute la durée de sa vie, une rente viagère appelée dans le jargon immobilier “arrérage”.
En mars 2006 est apparu un nouveau type de viager immobilier, directement sortie des pratiques anglo-saxonnes : le prêt viager hypothécaire.
Ce prêt autorise le propriétaire d’un bien immobilier à en retirer de l’argent, il se constitue donc une seconde ressource sans avoir
à vendre son bien immobilier. Ce type de viager immobilier est prioritairement destiné à des retraités,des personnes âgées et dépendantes qui ne possèdent pas suffisamment de ressource pour de payer une assistance à domicile.

Viager immobilier Patrimoine

Le viager immobilier est un dispositif qui permet d'offrir aux vendeurs un complément de revenus afin de faire face au caractère incertain que peut revêtir le régime des retraites compte tenu de la diminution probable qui pèse sur ces dernières. Le viager immobilier permet aussi d'organiser des ressources pour le conjoint survivant, si ce dernier n’a pas lui-même cotisé et si le montant de sa pension apparait être insuffisante.
Du côté de l’acheteur, le viager immobilier peut constituer un moyen d'accèder à la propriété avec un apport personnel relativement faible,
à condition que demeure un écart d’au moins 20 ans entre le vendeur et l'acheteur.

Viager immobilier: Detention du patrimoine Français en pourcentage

Voici un exemple de lecture du tableau ci-dessous:
- 23,5 % de l'ensemble des valeurs immobilières sont détenues par des personnes âgées de 30 à 39 ans .

En Pourcentage %

	Répartition des ménages	Livrets défiscalisés	Livrets imposés	Epargne logement	Ensemble des valeurs mobilières	Assurance vie, PEP, épargne retraite	Epargne salariale	Logement principal	Autres logements
Ensemble 1997-1998	100,0	82,5	6,2	40,9	21,9	45,5	12,7	53,3	18,1
Ensemble 2000	100,0	83,4	7,9	39,5	25,1	46,6	15,2	53,5	19,5
Ensemble 2003-2004	100,0	81,6	5,9	41,3	24,3	43,6	16,8	55,7	17,5
AGE DE LA PERSONNE DE REFERENCE DU MENANAGE
Moins de 30 ans	10,3	84,7	4,4	42,7	13,8	25,6	16,4	13,7	4,4
De 30 à 39 ans	18,3	82,6	8,9	47,5	23,5	44,8	27,0	46,2	10,3
De 40 à 49 ans	19,7	84,4	5,7	45,8	23,1	48,5	26,3	60,8	17,2
De 50 à 59 ans	17,9	81,5	6,2	47,5	30,5	50,9	21,9	67,5	27,1
De 60 à 70 ans	13,1	79,5	4,1	38,7	27,3	45,9	5,6	69,5	24,5
70 ans et plus	20,5	82,7	4,9	26,9	23,9	38,9	1,1	61,4	18,9
CATEGORIE SOCIOPROFESSIONNELLE du RESPONSABLE du MENAGE
ouvrier Agricole	1,4	90,3	16,5	72,7	42,3	65,3	7,8	84,3	33,1
Commerçants, Artisans, industriels	5,2	74,7	6,3	50,6	42,0	60,8	12,7	63,0	31,2
Profession libérale	1,0	82,9	10,4	67,9	61,2	82,0	14,8	73,0	42,4
Cadre	9,4	89,8	11,5	65,6	50,3	58,2	39,2	65,8	28,4
Profession intermédiaire	13,6	87,4	7,8	53,2	25,2	48,5	31,7	59,2	15,7
Employé	11,5	84,6	4,1	38,6	14,4	39,5	16,8	35,9	10,5
Ouvriers qualifiés	14,8	81,0	4,7	40,3	12,4	38,0	27,0	51,5	8,9
Ouvriers non qualifiés	4,9	77,1	4,7	28,0	7,4	34,6	14,5	31,4	7,8
Agriculteur en retraite	3,1	85,9	6,1	35,0	26,4	39,8	1,1	68,7	21,4
travailleur Indépendant retraité	3,4	80,8	5,6	31,2	40,4	49,7	1,2	76,4	33,8
Salarié retraité	25,8	82,7	4,4	32,9	23,8	42,7	4,0	64,6	20,3
Autre inactif	6,0	69,3	3,2	19,6	8,8	17,0	2,7	28,4	9,9
VALEUR TOTALE DU PATRIMOINE DU MENAGE
Moins de 3 000 euros	6,8	50,7	2,2	4,9	1,7	7,9	3,3	0,3	0,4
De 3 000 à 101 000 euros	40,5	80,6	3,5	32,6	12,0	33,3	12,4	20,0	5,4
De 101 000 à 450 000 euros	44,3	88,2	6,7	50,4	30,3	52,6	21,8	90,9	22,5
Plus de 450 000 €	8,4	88,2	15,9	64,6	70,1	75,2	23,0	89,8	65,4

le viager occupé

Définition du viager occupé

Le viager libre

Definition du viager libre

Le versement de la rente viagère

Bouquet viager qu'est ce que c'est ?

Le bouquet viager définition

Le droit d'usage et d'habitation viager

la fiscalité du viager

Fiscalité

Definition du debitrentier

Une définition simple du débitrentier est dans le cadre du viager immobilier, celui qui achète le bien immobilier , le bien acheté peut être libre on parle alors de viager libre ; l'achat peut être occupé on parle donc de viager occupé;
Nous abordons dans les catégories "viager libre" et "viager occupe" ces deux aspects du viager immobilier .

le créditrentier

Dans le jargon du viager immobilier et dans le viager en général, le créditrentier est celui qui vend son bien immobilier en contre partie du versement d'une rente viagère par l'acheteur jusqu'a sa mort.
Dans le cadre général un creditrentier peut être celui qui vend un bateau , une voiture ou tout autres biens en contre partie d'une rente versé tout au long de sa vie .