Viager immobilier

Une étude de l'INSEE mise à jour en juin 2006 nous révèle que les Francçais renouvèlent leurs intérêts pour les actifs immobiliers; en la matière, l'on retrouve au premier rang en France, les seniors qui possèdent un patrimoine en grande partie immobilier.
73% des personnes âgées de soixante à soixante quatorze ans et 65% des personnes âgées de soixante quinze ans et plus, sont propriétaires de leur logement principal. l'on constate qu'à partir de 84 ans, le taux de possession se situe en dessous de 60% .
Bien qu’ils possèdent des actifs immobiliers nos seniors ne sont pas fortunées pour autant et bien souvent, ils n’ont pas les revenus qui accompagnent leurs propriétés.
Il faut savoir qu'entretenir un bien immobilier entraine des charges qui souvent s'élèvent bien au delà des revenus que peuvent disposés un couple de retraité; En vue d'améliorer leurs conditions de vie et faire face a leurs besoins financiers , les personnes âgées sont souvent tentées de convertir leurs biens immobilier en rente viagère afin de dégager de nouvelles resources.
Face à ce constat le marché du viager immobilier se developpe dans le but de répondre d'une part au nombre croissant de retraités désireux d'obtenir des revenus à partir de leurs biens immobiliers et d'autre part apporter réponses à une demande à l'accession de plus en plus préssante.
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Viager immobilier Patrimoine Le viager immobilier est un dispositif qui permet d'offrir aux vendeurs un complément de revenus afin de faire face au caractère incertain que peut revêtir le régime des retraites compte tenu de la  diminution probable qui pèse sur ces dernières. Le viager immobilier permet aussi d'organiser des ressources pour le conjoint survivant, si ce dernier n’a pas lui-même cotisé et si le montant de sa  pension apparait être insuffisante.
Du côté de l’acheteur, le viager immobilier peut constituer un moyen d'accèder à la propriété avec un apport personnel relativement faible,
à condition que demeure un écart d’au moins 20 ans entre le vendeur et l'acheteur.

Viager immobilier: Detention du patrimoine Français en pourcentage

Voici un exemple de lecture du tableau ci-dessous:
- 23,5 % de l'ensemble des valeurs immobilières sont détenues par des personnes âgées de 30 à 39 ans .

En Pourcentage %
   Répartition
des
ménages		  Livrets
défiscalisés		  Livrets
imposés		  Epargne
logement		  Ensemble
des
valeurs
mobilières		  Assurance
vie,
PEP,
épargne
retraite		  Epargne
salariale		  Logement
principal		  Autres
logements
 Ensemble 1997-1998  100,0  82,5  6,2  40,9  21,9  45,5  12,7  53,3  18,1
 Ensemble 2000  100,0  83,4  7,9  39,5  25,1  46,6  15,2  53,5  19,5
 Ensemble 2003-2004  100,0  81,6  5,9  41,3  24,3  43,6  16,8  55,7  17,5
 AGE DE LA PERSONNE DE REFERENCE DU MENANAGE
 Moins de 30 ans  10,3  84,7  4,4  42,7  13,8  25,6  16,4  13,7  4,4
 De 30 à 39 ans  18,3  82,6  8,9  47,5  23,5  44,8  27,0  46,2  10,3
 De 40 à 49 ans  19,7  84,4  5,7  45,8  23,1  48,5  26,3  60,8  17,2
 De 50 à 59 ans  17,9  81,5  6,2  47,5  30,5  50,9  21,9  67,5  27,1
 De 60 à 70 ans  13,1  79,5  4,1  38,7  27,3  45,9  5,6  69,5  24,5

 70 ans et plus

  20,5  82,7  4,9  26,9  23,9  38,9  1,1  61,4  18,9
 CATEGORIE SOCIOPROFESSIONNELLE du RESPONSABLE du MENAGE
 ouvrier Agricole  1,4  90,3  16,5  72,7  42,3  65,3  7,8  84,3  33,1
 Commerçants, Artisans, industriels  5,2  74,7  6,3  50,6  42,0  60,8  12,7  63,0  31,2
 Profession libérale  1,0  82,9  10,4  67,9  61,2  82,0  14,8  73,0  42,4
 Cadre  9,4  89,8  11,5  65,6  50,3  58,2  39,2  65,8  28,4
 Profession intermédiaire  13,6  87,4  7,8  53,2  25,2  48,5  31,7  59,2  15,7
 Employé  11,5  84,6  4,1  38,6  14,4  39,5  16,8  35,9  10,5
 Ouvriers qualifiés  14,8  81,0  4,7  40,3  12,4  38,0  27,0  51,5  8,9
 Ouvriers non qualifiés  4,9  77,1  4,7  28,0  7,4  34,6  14,5  31,4  7,8
 Agriculteur en retraite  3,1  85,9  6,1  35,0  26,4  39,8  1,1  68,7  21,4
 travailleur Indépendant retraité  3,4  80,8  5,6  31,2  40,4  49,7  1,2  76,4  33,8
 Salarié retraité  25,8  82,7  4,4  32,9  23,8  42,7  4,0  64,6  20,3
 Autre inactif  6,0  69,3  3,2  19,6  8,8  17,0  2,7  28,4  9,9
 VALEUR TOTALE DU PATRIMOINE DU MENAGE
 Moins de 3 000 euros  6,8  50,7  2,2  4,9  1,7  7,9  3,3  0,3  0,4
 De 3 000 à 101 000 euros  40,5  80,6  3,5  32,6  12,0  33,3  12,4  20,0  5,4
 De 101 000 à 450 000 euros  44,3  88,2  6,7  50,4  30,3  52,6  21,8  90,9  22,5
 Plus de 450 000 €  8,4  88,2  15,9  64,6  70,1  75,2  23,0  89,8  65,4


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