Viager immobilier

Une étude de l'INSEE mise à jour en juin 2006 nous révèle que les Francçais renouvèlent leurs intérêts pour les actifs immobiliers; en la matière, l'on retrouve au premier rang en France, les seniors qui possèdent un patrimoine en grande partie immobilier.
73% des personnes âgées de soixante à soixante quatorze ans et 65% des personnes âgées de soixante quinze ans et plus, sont propriétaires de leur logement principal. l'on constate qu'à partir de 84 ans, le taux de possession se situe en dessous de 60% .
Bien qu’ils possèdent des actifs immobiliers nos seniors ne sont pas fortunées pour autant et bien souvent, ils n’ont pas les revenus qui accompagnent leurs propriétés.
Il faut savoir qu'entretenir un bien immobilier entraine des charges qui souvent s'élèvent bien au delà des revenus que peuvent disposés un couple de retraité; En vue d'améliorer leurs conditions de vie et faire face a leurs besoins financiers , les personnes âgées sont souvent tentées de convertir leurs biens immobilier en rente viagère afin de dégager de nouvelles resources.
Face à ce constat le marché du viager immobilier se developpe dans le but de répondre d'une part au nombre croissant de retraités désireux d'obtenir des revenus à partir de leurs biens immobiliers et d'autre part apporter réponses à une demande à l'accession de plus en plus préssante.
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  Le contrat viager immobilier

Le contrat viager immobilier Dans la vente en viager immobilier il est vrai, le contrat viager contient un élément incertain qui constitue le caractère aléatoire du contrat;
cet élément incertain est bien sûr la durée de vie du créditrentier (vendeur).
Cette particularité vaut au contrat viager immobilier d’être regroupé dans le code civil, dans des termes et à un emplacement inchangées
(articles 1968 et suivants) depuis 1804 il en est de même pour les jeux, les paris et certains contrats maritimes.
Dans le contrat viager immobilier comme dans tous les contrat viager, le vendeur est appelé le créditrentier c'est lui qui perçoit la rente viagère tandis que l'acheteur est nommé le débitrentier
celui qui paie la rente pendant toute la vie du vendeur.
Certaine littérature et films ont mis l'accent sur le caractère malsain que peut revêtir le contrat viager, en effet l'intérêt économique du débitrentier
(l'acheteur), est de parier sur la mort proche du vendeur; ce qui aurait pour conséquence de faire l'acquisition de bien immobilier pour une faible partie de sa valeur.

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